قوانینی برای خریداران خانه که با نمایندگان املاک و مستغلات کار می کنند

الیزابت وینتراوب یک متخصص ملی شناخته شده در املاک و مستغلات ، عناوین و سپرده گذاری است. او یک ملک و کارگزار دارای مجوز با بیش از 40 سال تجربه در عناوین و سپرده گذاری است. تخصص وی در نیویورک تایمز ، واشنگتن پست ، CBS Evening News و شکارچیان خانه HGTV ظاهر شده است.

Doretha Clemons ، دکتری ، MBA ، PMP ، 34 سال است که یک مدیر اجرایی فناوری اطلاعات و استاد است. او استاد کمکی در کالج ها و دانشگاه های ایالتی کانکتیکات ، دانشگاه مریویل و دانشگاه ایندیانا وسلیان است. او یک سرمایه گذار و مدیر املاک و مستغلات در املاک و مستغلات کبودی Reed Trust و یک دارنده مجوز بهسازی خانه کانکتیکات است.

نمایندگان املاک و مستغلات به طور کلی از کار با مردم لذت می برند ، اما همیشه برخی از مشتریانی وجود دارند که از یک خط عبور می کنند - چه عمد و چه ناخواسته. در اینجا چند پروتکل ساده وجود دارد که می توانید هنگام خرید خانه ای از آنها استفاده کنید که شما را با نماینده خود در شرایط خوبی نگه می دارد.

درک کار نمایندگان در کمیسیون

• به اکثر نمایندگان املاک و مستغلات کمیسیون پرداخت می شود. اگر یک نماینده معامله را ببندد ، آنها حقوق نمی گیرند. در نتیجه ، مأمورین به وضوح بسیار انگیزه ای برای انجام یک کار خوب برای شما دارند.
• تعداد بسیار کمی از نمایندگان املاک و مستغلات صرفاً روی حقوق و دستمزد کار می کنند ، و اگر این کار را انجام دهند ، شما احتمالاً نمی خواهید آنها را استخدام کنید ، زیرا آنها برای شما کمک می کنند و چه برای شما مفید هستند.

قرار ملاقات ها را حفظ کنید و به موقع باشید

• درک کنید که نماینده شما مشتری های دیگری و مشتری های آینده نگر را که با آنها کار می کنند دارد. آنها باید در دسترس باشند تا در مدت زمان معقول به شما کمک کنند ، اما باید بدانید که همیشه نمی توانید در صدر لیست کارهای خود باشید.
• زمان برای نمایندگان بسیار ارزشمند است ، بنابراین لطفاً هرگونه قرار ملاقات را که با خود انجام می دهید پیگیری کنید. و اگر به دلایلی دیگر در ترافیک گیر کرده اید یا دیر کرده اید ، با نماینده خود تماس بگیرید تا به آنها ایده ای بدهید که انتظار دارید وارد شوید.

نحوه انتخاب نماینده املاک و مستغلات

• شما باید احساس راحتی کنید تا با چندین عامل مصاحبه کنید تا مطمئن شوید که با یک نماینده راحت با آن کار می کنید و باید به وضوح به هر نماینده ای بگویید که در مرحله مصاحبه هستید.
• شما هرگز نباید بیش از یک نماینده از همان شرکت مصاحبه کنید. در حالی که بسیاری از نمایندگان در همان دفتر به خوبی پیش می روند ، ممکن است سیاست درون اتائی وجود داشته باشد که شما از آن آگاه نیستید که خرید خانه شما را دشوارتر از آنچه لازم است انجام می دهد.

اگر با یک عامل خرید کار می کنید با نماینده لیست تماس نگیرید

• نمایندگان لیست برای فروشنده کار می کنند ، نه خریدار. اگر در نهایت استخدام نماینده لیست ملکی را که تصمیم به خرید آن دارید برای نمایندگی شما استخدام کنید ، این نماینده اکنون تحت آژانس دوگانه کار خواهد کرد ، وضعیتی که منجر به تضاد منافع برای نماینده می شود.
• نمایندگان لیست نمی خواهند کار عامل خرید را انجام دهند. به نماینده خود اجازه دهید کار خود را انجام دهد و سعی نکنید مستقیماً با نماینده لیست تماس بگیرید.

پروتکل خانه باز را تمرین کنید

• از نماینده خود بپرسید که آیا برای شما مناسب است که به تنهایی در خانه های باز شرکت کنید. در بعضی از مناطق ، اخم شده است که به خانه های باز و غیرقانونی بروید.
• اگر از نماینده خود خوب دریافت کردید ، کارت ویزیت آنها را به نماینده میزبان خانه باز به عنوان راهی برای اعلام نمایندگی شما تحویل دهید.
• سؤالات میزبان خانه باز را در مورد فروشنده یا انگیزه فروشنده نپرسید. بگذارید نماینده شما این سؤالات را برای شما بپرسد. نماینده شما احتمالاً از رویکرد متفاوتی استفاده خواهد کرد که برای شما بهتر خواهد بود.
• به همین ترتیب، اطلاعات مربوط به خود را داوطلبانه در اختیار نماینده فروشنده قرار ندهید. احتمالاً اگر پیشنهادی در خانه ارائه دهید، این امر به نفع شما نخواهد بود و می تواند در طول مذاکرات به شما آسیب برساند.

قرارداد کارگزاری خریدار را با یک نماینده خرید امضا کنید

• انتظار امضای قرارداد کارگزاری خریدار را داشته باشید. این رابطه بین شما و کارگزار/نماینده ایجاد می کند و وظایف کارگزار/نماینده را برای شما توضیح می دهد. است
• اگر برای امضای قرارداد با یک کارگزار آماده نیستید، از کارگزار/نماینده نخواهید که خانه ها را به شما نشان دهد. در غیر این صورت، اگر مکانی را می‌بینید که می‌خواهید بخرید، ممکن است در مورد اینکه چه کسی باید حق کمیسیون را دریافت کند - شخصی که به عنوان عامل خرید شناخته می‌شود، سردرگمی وجود داشته باشد. است

همیشه یک افشای آژانس را بخواهید و امضا کنید

• طبق قانون، نمایندگان ملزم به افشای نمایندگی به خریداران هستند. این سند در خطوط حالت متفاوت است. است
• امضای افشای آژانس، مدرک دریافتی شماست. صرفاً یک افشاگری است. این یک توافق برای استفاده از یک آژانس خاص نیست. آن را به طور کامل بخوانید.
• بهترین و پرکاربردترین نوع نمایندگی، نمایندگی تک است. این به این معنی است که شما توسط نماینده خود نمایندگی می شوید، که باید منافع شما را در اولویت قرار دهد زیرا آنها مسئولیت امانتداری در قبال شما دارند. است

انتظارات خود را اعلام کنید

• اگر انتظار دارید که نماینده‌تان شما را از درب ورودی خانه‌تان بگیرد و بعد از نشان دادن خانه‌ها شما را به خانه برساند، به آنها بگویید. بسیاری آن خدمات را ارائه خواهند کرد. اگر نه، ممکن است از شما بخواهند که در دفتر ملاقات کنید.
• به نماینده خود اجازه دهید بداند که ترجیح می‌دهید چگونه و چند وقت یکبار با شما ارتباط برقرار کند. آیا تماس تلفنی، ایمیل یا پیامک می خواهید؟
• اهداف واقع بینانه و یک چارچوب زمانی برای پیدا کردن خانه خود تعیین کنید. از نماینده خود بپرسید که چگونه می توانید با ارائه بازخورد کمک کنید.
• اگر ناراضی هستی بگونمایندگان می خواهند شما را خوشحال کنند. از صحبت کردن نترسید

فرم هایی را که نمی فهمید امضا نکنید

• از اینکه از نماینده خود بخواهید فرمی را برای شما توضیح دهد احساس احمقانه نکنید. کار آنهاستبسیاری از فرم‌ها برای نمایندگان طبیعت دوم هستند، اما برای شما نه، بنابراین تا زمانی که از درک خود راضی باشید، توضیح بخواهید.
• با این حال، متوجه شوید که نمایندگان وکیل نیستند و نمی توانند قانون را تفسیر کنند. از نمایندگان نخواهید که چه چیزی را به عنوان یک نظر حقوقی بیان کنند - مقدمه آن بیانیه ای است که شما نظر حقوقی نمی خواهید.

آماده خرید باشید

• اگر آماده خرید نیستید، نیازی به مشاور املاک ندارید. شما می توانید به تنهایی به خانه های باز بروید، اما با نماینده ای که آنجاست صادق باشید و بگویید که فقط به دنبال آن هستید. در واقع، بهتر است تا زمانی که واقعاً در بازار خانه هستید، فقط به خانه ها به صورت آنلاین نگاه کنید. به این ترتیب وقت یک نماینده را تلف نمی کنید.
• هنگامی که شروع به جستجو کردید، یک پرستار کودک برای مراقبت از کودکانی که برای گذراندن روز در خانه‌ها بسیار کوچک هستند، استخدام کنید.
• دسته چک خود را بیاوریدبرای نوشتن یک پیشنهاد به آن نیاز دارید زیرا ممکن است برای همراهی با پیشنهاد خرید شما به یک سپرده پولی جدی نیاز باشد. و در این مرحله، شما همچنین باید از قبل برای وام مسکن تایید شده باشید.

با احترام و ادب هر دو طرف، شما و نماینده تان می توانید رابطه موفقی داشته باشید و روند خرید خانه را به آرامی طی کنید.

سوالات متداول (سؤالات متداول)

آیا در صورت خرید خانه نوساز به یک مشاور املاک نیاز دارم؟

حتی اگر در حال خرید خانه از یک سازنده هستید، باز هم باید از خدمات یک مشاور املاک برای نمایندگی منافع خود در معامله استفاده کنید.

اگر تصمیم بگیرم که یک مشاور املاک متفاوت می خواهم چه؟

اگر در حال خرید خانه هستید و قرارداد خریدار را امضا نکرده اید، می توانید به نماینده بگویید که دیگر به خدمات او نیاز ندارید. اگر قراردادی را امضا کرده اید، باید منتظر بمانید تا زمانی که قرارداد منقضی شود تا یک نماینده جدید پیدا کنید. اگر دلیل قانع کننده ای برای لغو قرارداد دارید، می توانید با کارگزار نماینده تماس بگیرید تا شرایط را توضیح دهد و شاید از قرارداد خارج شوید.

آیا مشاوران املاک و مشاوران املاک و مستغلات یکسان هستند؟

نه کاملا. در حالی که کارگزاران املاک و مستغلات در ایالت خود مجوز فروش املاک و مستغلات را دارند، املاک و مستغلات همچنین اعضای انجمن ملی مشاوران املاک هستند. این امکان وجود دارد که یک مشاور املاک باشید اما یک مشاور املاک نباشید، اما یک مشاور املاک همیشه یک مشاور املاک است.